1. Добро пожаловать на независимый форум дольщиков ЖК Кварталы 21/19.
    Присоединяйтесь и будем вместе следить за стройкой!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ :) и следите за развитием района без цензуры!

Войти на сайт можно через логин VK или FB Войти через Вконтакте Войти через Facebook

Подмосковные новостройки плохо продаются

Тема в разделе "Знакомимся и общаемся!", создана пользователем Домовой, 23 мар 2017.

  1. Домовой

    Домовой Administrator

    Сообщения:
    1.142
    Симпатии:
    290
    Мой корпус:
    5
    Московская область на треть снизила объемы продаж квартир в новостройках. На самом крупном в стране рынке жилищного строительства обнаружены признаки затоваривания: строят гораздо больше, чем граждане могут купить.



    [​IMG]
    фото: Михаил Ковалев

    Подмосковный Росреестр в феврале зарегистрировал 6,09 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 11% ниже показателей января 2017 года и на 41% ниже показателей аналогичного периода 2016 года. Статистика не удивила экспертов. Первичный рынок Московской области испытывает продолжительный спад с 2014 года. По словам председателя совета директоров компании «Бест Новострой» Ирины Доброхотовой, если два года назад в области было зарегистрировано 113,2 тыс. ДДУ, то по итогам 2016 года — только 83,2 тыс.

    Покупательский спрос постепенно перетекает из Подмосковья в Москву. «Если раньше дешевле 5 млн рублей в Москве почти ничего не предлагалось, сейчас уже есть варианты от 3 млн рублей. Например, небольшие квартиры-студии в новых недорогих проектах», — сообщила руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. По оценке специалистов, сейчас в области большая часть жилья на первичном рынке продается за 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м, что фактически эквивалентно себестоимости строительства. Чтобы стимулировать спрос, ряд девелоперов уже отказались от традиционного весеннего повышения цен на объектах.

    Напомним, по данным Росстата, в Подмосковье ежегодно вводится около 8 млн кв. м — это в 2,5 раза больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. И спад покупательской активности может стать серьезной проблемой для строительной отрасли региона. На днях еще пять компаний, строящих жилье в Подмосковье, признали проблемными, сообщила пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области. Сейчас в реестре находится 112 проблемных застройщиков.

    Интересно, что в зоне до 30 км от МКАД треть предложения приходится на пятерку городов-лидеров (см. таблицу), подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Несмотря на мораторий и ограничение строительства, в некоторых наиболее крупных городах Подмосковья концентрация строительства по-прежнему остается очень высокой.

    Больше всего новостроек выставлено на продажу в Химках, где реализуется сразу 9,6% от всего предложения в Московской области (319,4 тыс. кв. м.). Два года назад первичный рынок города занимал 8,4% в совокупном предложении (299 тыс. кв. м).

    Еще 6,9% предложения приходится на объединенные Балашиху и Железнодорожный, где в совокупности реализуется 257,5 тыс. кв. м. В топ‑3 попал Красногорск с рыночной долей 6,4% (212,3 тыс. кв. м).

    На четвертом месте находятся Мытищи, на долю новостроек которого приходится 5% емкости подмосковного рынка. И еще один город, в котором ведется активное строительство, — Люберцы (136,1 тыс. кв. м). Доля предложения здесь составляет 4,1% от общей емкости рынка.

    «Сейчас на долю пяти городов-лидеров приходится 32% от совокупного предложения Московской области. Вполне понятно, что лидерами являются города, расположенные в непосредственной близости от столицы, где есть железнодорожное сообщение и удобные трассы для выезда, что делает их привлекательными для покупателей», — отметила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

    По ее мнению, в будущем доля Химок уменьшится из-за ограничений по выдаче новых разрешений на строительство, введенных в начале 2016 года. На примере Балашихи, где и вовсе действует запрет на новое строительство, уже видно, что принимаемые меры дают результат. Если в 2014 году на первичный рынок Балашихи (без учета Железнодорожного) приходилось 5,1%, то сейчас только 3,1%. «Скорее всего, застройщики сместят свой интерес в сторону Железнодорожного. Следовательно, тенденция, которая наметилась в 2016 году, по увеличению предложения в Железнодорожном только укрепится», — заключила эксперт.



    [​IMG]

    http://www.mk.ru/economics/2017/03/20/podmoskovnye-novostroyki-plokho-prodayutsya.html
     
  2. prihod

    prihod Я здесь надолго

    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    245
    Пол:
    Мужской
    Мой корпус:
    5
    Имя пользователя:
    Anton
    Странно, почему цена не падает?
     
  3. Мох

    Мох Постоялец

    Сообщения:
    341
    Симпатии:
    184
    Пол:
    Мужской
    как не падает, прилично падает вторичка, а новострой не растет. цена старта практически не меняется со строительной готовностью. пару-тройку лет назад и сейчас - две большие разницы.
     
  4. prihod

    prihod Я здесь надолго

    Сообщения:
    790
    Симпатии:
    245
    Пол:
    Мужской
    Мой корпус:
    5
    Имя пользователя:
    Anton
    Про вторичку да, знаю, первичка растёт. Хотя это может быть просто застройщики разогреть рынок пытаются.
     
  5. zhanna

    zhanna Обживаюсь

    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Пол:
    Женский
    как только ситуация стала более менее стабильна, и тут тебе очередные изменения в ДДУ, так что ждем глобальных перемен
     
  6. Helencunse

    Helencunse Только зашёл

    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Мой корпус:
    44
    Замечательно, это забавное мнение
     

Поделиться этой страницей